Turismo y Viviendas de Uso Turístico

En los últimos años, gracias a la expansión de Internet y la creación de canales de comercialización especializados, se ha producido la consolidación de las viviendas de uso turístico como un segmento de mercado propio que complementa la oferta hotelera y permite al turista disfrutar de una inmersión completa en la vida diaria y las costumbres de la ciudad de destino.

La entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas determinó la exclusión del alquiler de las Viviendas de Uso Turístico del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos, dando paso a una labor legislativa por parte las Comunidades Autónomas y los Ayuntamiento que no siempre ha resultado acertada.

Ius+Aequitas Abogados ha sido un despacho pionero en nuestro país a la hora de defender los derechos de los propietarios y/o gestores de los apartamentos y las viviendas turísticas, fenómeno que debido a su rápido desarrollo y asentamiento a nivel nacional ha generado cierta desconfianza en determinados sectores económicos y políticos.

Los profesionales de nuestra firma colaboran estrechamente no sólo con múltiples empresas propietarias o gestoras de viviendas de uso turístico, con Federaciones de ámbito nacional y Asociaciones de diferentes Comunidades Autónomas que aúnan a la mayor parte de los propietarios y empresas del sector, con objeto de mejorar las diferentes legislaciones existentes, estudiando las posibles reformas normativas, manteniendo reuniones con los representantes de las Administraciones competentes, presentando detalladas alegaciones a los proyectos normativos y, en aquellos casos en que es necesario, ejercitando acciones judiciales frente a aquellas normativas autonómicas y municipales que resultan gravemente perjudiciales para el ejercicio de la actividad.

Precisamente la judicialización que sigue a la desafortunada técnica legislativa de algunas Comunidades Autónomas y Municipios es la herramienta que nos ha permitido alcanzar un marco jurídico favorable para el sector del alojamiento vacacional. Entre los éxitos judiciales que nos avalan se encuentran las resoluciones recaídas en importantes plazas turísticas como las Islas Canarias y Madrid, de las que se ha hecho eco la prensa nacional e internacional.

En Madrid, el Tribunal Superior de Justicia anuló la estancia mínima de cinco días que exigía el Decreto 79/2014 –enlace a la noticia en el Diario El Mundo, para mayor información, consultar a través de este enlace web El Mundo  y el Tribunal Supremo anuló las exigencias de que el plano de la vivienda estuviera visado por colegio profesional y de inscripción en el Registro de Empresas Turísticas–enlace a la noticia en nuestra web.

En Canarias, el Tribunal Superior de Justicia anuló la prohibición de alquilar Viviendas de Uso Turístico en zonas turísticas incluida en el Decreto 13/2015 –enlace a la noticia en el Diario Cinco Días, para mayor información consultar a través de este enlace web Cinco Dias que fue posteriormente confirmada por el Tribunal Supremo –enlace a la noticia en nuestra web

Al propio tiempo, nuestro despacho ofrece un servicio de atención multidisciplinar a toda clase de propietarios y/o empresas relacionados con el alojamiento turístico, asesorándoles sobre el cumplimiento de la normativa turística y urbanística relacionada con sus inmuebles, elaborando informes jurídicos al respecto o realizando alegaciones e interponiendo recursos ante las actuaciones de las Administraciones competentes, contando con el valor añadido que supone nuestra estrecha colaboración con estudios de arquitectura especializados en materia de gestión y obtención de licencias.

¡ÚLTIMA HORA!

Asesoramos a inversores extranjeros en los arbitrajes internacionales de inversión que, habiendo adquirido inmuebles con el objetivo de desarrollar la actividad de las viviendas de uso turístico, se hayan encontrado impedidos de ejercer aquélla con la reciente aprobación de normativas autonómicas y municipales de imposible cumplimiento, provocando el fracaso de la inversión con la consiguiente pérdida económica. Para más información puedes pinchar en el siguiente enlace:

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