Turismo y Apartamentos Turísticos

En los últimos años, gracias a la expansión de Internet y la creación de novedosos canales de oferta turística, la posibilidad de localizar apartamentos y viviendas de uso turístico se ha facilitado, generando un crecimiento del uso para fines turísticos de muchos inmuebles, flexibilizando la oferta y la demanda.

En el contexto mundial de demanda creciente de este modelo, un destino que no cuente con una buena oferta de viviendas de uso turístico quedaría perjudicado, como lo demuestra el hecho de que, según estadísticas oficiales, alrededor de una cuarta parte del turismo extranjero no vendría a España de no existir viviendas de uso turístico y elegiría en tal caso otro destino que si las tuviera.

En contra de lo defendido por algunos sectores económicos, el negocio de los apartamentos y viviendas de uso turístico resulta complementario a la actividad de alojamiento hotelero, por lo que ningún perjuicio ni merma económica se causa a este último sector por el hecho de que aquellas concurran en el mercado del alojamiento.

La entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que excluye el alquiler de las viviendas turísticas del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos, definidas como “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial”, ha provocado en los últimos años un esfuerzo normativo por parte de las Comunidades Autónomas, que no siempre ha resultado acertado.

Ius+Aequitas Abogados ha sido un despacho pionero en nuestro país a la hora de defender los derechos de los propietarios y/o explotadores de los apartamentos y las viviendas turísticas, actividad en rápido y progresivo desarrollo en nuestro país, en el que, como resulta notorio, los sectores dedicados al turismo y ocio tienen una notable importancia.

Los profesionales de nuestra firma colaboran estrechamente con Federaciones de ámbito nacional y Asociaciones de diferentes Comunidades Autónomas que aúnan a la mayor parte de los propietarios y empresas del sector, con objeto de mejorar las diferentes legislaciones autonómicas existentes, estudiando las posibles reformas normativas, manteniendo reuniones con los representantes de las Administraciones competentes, presentando detalladas alegaciones a los proyectos normativos y, en aquellos casos en que es necesario, interponiendo recursos contencioso-administrativos frente a aquellos preceptos de los Decretos autonómicos u Ordenanzas municipales que resultan gravemente perjudiciales para el ejercicio de la actividad.

Al propio tiempo, nuestro despacho ofrece un servicio de atención multidisciplinar a toda clase de propietarios y/o empresas relacionados con el alojamiento turístico, asesorándoles sobre el cumplimiento de la normativa turística y urbanística relacionada con sus inmuebles, elaborando informes jurídicos al respecto o realizando alegaciones ante las actuaciones de las Administraciones competentes, contando con el valor añadido que supone nuestra estrecha colaboración con estudios de arquitectura especializados en materia de gestión y obtención de licencias.

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