ARBITRAJE DE INVERSIÓN EN MATERIA DE VIVIENDAS DE USO TURISTICO

La entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, supuso la exclusión de las viviendas turísticas del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por ello en los últimos años la mayor parte de las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos de las capitales más importantes de nuestro país han realizado un esfuerzo normativo para dotar a las viviendas de uso turístico de un marco jurídico que no siempre ha resultado acertado.

Como consecuencia del fenómeno anterior, a día de hoy nos encontramos con normativas que al exigir nuevos requisitos en muchos casos de imposible cumplimiento impiden el desarrollo esperado de la actividad y que en muchos casos han provocado cuantiosas pérdidas económicas para aquellos inversores que han visto frustrado su proyecto de negocio.

Con el objetivo de analizar si la frustración de la inversión realizada puede o no ser objeto de indemnización por el Estado Español, ayudamos a inversores internacionales a valorar la posibilidad de reclamar la indemnización de los daños y perjuicios económicos ocasionados por los cambios legislativos que les hayan impedido desarrollar la explotación de viviendas vacacionales.

Para ello, nos encontramos en fase de estudio y preparación de arbitrajes de inversión ante el Centro Internacional de Arreglo de Diferencias Relativas a Inversiones (CIADI/ICSID) en representación de inversores cuyo Estado de origen disponga de un Acuerdo de Promoción y Protección Recíproca de Inversiones (APPRI/BIT) con España.

En la actualidad existen multitud de Estados que disponen de un APPRI/BIT suscrito con España, y en concreto cuentan con ellos: Venezuela, México, Colombia, Rusia, China, Turquía, Libia, Marruecos, Egipto y Arabia Saudí, entre otros.

Si es Vd. un inversor internacional afectado por los cambios normativos en materia de vivienda de uso turístico, le invitamos a contactar con nosotros. Estudiaremos tu caso y le asesoraremos definiendo la estrategia que mejor se adapte a su situación.

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